NEWSLETTER
Chcesz być na bieżąco i otrzymać przydatne kalkulatory i poradniki? Subskrybuj nas, a nic Cię nie ominie!
Akt notarialny mieszkania
7 stycznia 2020
Akt notarialny mieszkania jest nieodłącznym elementem procesu związanego z kupnem wymarzonego domu czy też przytulnego mieszkania. Zanim podpiszemy akt notarialny warto wiedzieć na co zwrócić uwagę. W dzisiejszym artykule dowiesz się:
- Co to jest akt notarialny mieszkania
- Kto może sporządzić akt notarialny
- Co musi zwierać akt notarialny
- Cena aktu notarialnego
AKT NOTARIALNY MIESZKANIA - CO TO JEST
Akt notarialny mieszkania to dokument, który potwierdza nabycie nieruchomości. Uściślając, to potwierdzenie czynności prawnej przez notariusza, który posiada odpowiednie uprawnienia. Notariusz jest zobowiązany do przestrzegania wszelkich procedur przy podpisaniu aktu notarialnego w tym – do sprawdzenia tożsamości wszystkich uczestników zgodnie z ustawą z dnia 14 lutego 1991 roku. Dodatkowo notariusz jest zobowiązany do zachowania tajemnicy – nawet gdy utraci uprawnienia do wykonywania zawodu. Aktualna listę notariuszy można sprawdzić w Izbach Notarialnych, aby znaleźć swoją Izbę Notarialną należy wyjeść na stronę Krajowej Rady Notarialnej i odnaleźć swoją Izbę.
Co zawiera akt notarialny mieszkania
Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie dokładnie opisuje co powinien zwierać kompletny akt notarialny. Poniżej przedstawiamy wszystkie punkty, które muszą znaleźć się w akcie notarialnym.
- dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu
- miejsce sporządzenia aktu
- imię, nazwisko i siedzibę kancelarii notariusza
- imiona, nazwiska, imiona rodziców i miejsce zamieszkania osób fizycznych, nazwę i siedzibę osób prawnych lub innych podmiotów
- biorących udział w akcie, imiona, nazwiska i miejsce zamieszkania osób działających w imieniu osób prawnych, ich przedstawicieli lub pełnomocników, a także innych osób obecnych przy sporządzaniu aktu
- oświadczenia stron, z powołaniem się w razie potrzeby na okazane przy akcie dokumenty
- stwierdzenie, na żądanie stron, faktów i istotnych okoliczności, które zaszły przy spisywaniu aktu
- stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany
- podpisy biorących udział w akcie oraz osób obecnych przy sporządzaniu aktu
- podpis notariusza
SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI
FORMULARZ KONTAKTU
AKT NOTARIALNY MIESZKANIA CENA
Cena aktu notarialnego jest zależna od kilku poniżej opisanych czynników i zazwyczaj ponosi ją strona nabywająca nieruchomość. Zatem jaka jest cena aktu notarialnego? Poniżej przedstawiamy co ma wpływ na ostateczne koszty notarialne.
1. Podatek od czynności cywilnoprawnych
Pierwszym czynnikiem wpływającym na ceny aktu notarialnego jest podatek od czynności cywilnoprawnych przy nabyciu nieruchomości z rynku wtórnego, czyli mówimy tu o nieruchomościach, które są już na rynku wynosi 2% od wartości nieruchomości. Jeżeli natomiast nabywamy nieruchomość z rynku pierwotnego to jesteśmy zwolnieni z podatku od czynności cywilnoprawnych, np.:
Dla nieruchomości wartej 200 000 PLN podatek wynosi 4 000 PLN
2. Opłata za wpis do księgi wieczystej
Drugim elementem, który wpływa na finalną cenę aktu notarialnego jest opłata za wpis do księgi wieczystej jest pobierana przez notariusza, który wysyła wniosek do sądu o zmianę wpisów w księdze wieczystej. Notariusz następnie przekazuje do sądu tą opłatę. Należy doliczyć jeszcze podatek VAT 23%.
Dla każdej nieruchomości opłata wynosi 200 PLN.
3. Opłata za wypis aktu
Kolejną składową kosztów notarialnych jest opłata za wypis aktu wynosi 6 PLN za każdą stronę a4. Przy standardowym akcie notarialnym koszt wynosi około 200 PLN + VAT 23% z powodu liczby wypisów, który wynosi 5 – 6 sztuk.
4. Wynagrodzenie notariusza
Ostatnią częścią finalnej ceny aktu notarialnego jest wynagrodzenie notariusza, czyli taksa notarialna jest ustalona rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości i jej wysokość zależy również o wartości nieruchomości. Należy również doliczyć do poniższych kwot podatek VAT 23%. W roku 2020 taksa notarialna w zależności od wartości nieruchomości wynosi maksymalnie:
- do 3.000 zł – 100 zł;
- 3.000 zł – 10.000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3.000 zł;
- 10.000 zł – 30.000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
- 30.000 zł – 60.000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
- 60.000 zł – 1.000.000 zł – 1.010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
- 1.000.000 zł – 2.000.000 zł – 4.770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
- powyżej 2.000.000 zł – 6.770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7.500 zł.
Dla nieruchomości wartej 200 000 PLN taksa notarialna wynosi 1 570 PLN
Podsumowanie opłat notarialnych
Wartość nieruchomości: 200 000 PLN
Podatek od czynności cywilnoprawnych: 4 000 PLN
Opłata za wpis do księgi wieczystej: 200 PLN + 46 PLN (VAT)
Opłata za wypis aktu 200 PLN + 46 PLN (VAT)
Wynagrodzenie notariusza: 1 570 PLN + 361 PLN (VAT)
Razem: 6 623 PLN
AKT NOTARIALNY MIESZKANIA - PODSUMOWANIE
Mamy nadzieję, że dzisiejszy artykuł przybliżył Ci dokument aktu notarialnego. Pamiętaj, aby dokładnie sprawdzać cały akt, czy nie wdarła się jakaś literówka szczególnie przy danych osobowych. Wiesz już również jak oszacować koszt aktu notarialnego, który często nie jest wliczony w naszą kalkulację zakupu nieruchomości. Koniecznie również przeczytaj nasz artykuł o budowie domu.
Pozdrawiamy Cię i zapraszamy do kolejnego wpisu, który pojawi się w przyszyła niedzielę na Człowiek Konta Bank. Kancelaria Finansowa Marta Włodarczyk zaprasza osoby zainteresowany do współpracy w zakładce kontakt. A o tym, kim jesteśmy możesz przeczytać w zakładce o nas.
OSTATNIE WPISY NA BLOGU
Komentarze
