Różnica pomiędzy zaliczką i zadatkiem
Różnica pomiędzy zaliczką i zadatkiem jest istotna w trakcie np. zakupu nieruchomości lub innego lokalu komercyjnego. Na wstępie warto zaznaczyć, że to dwa różne pojęcia, które są najczęściej mylone. Instytucja zaliczki, w odróżnieniu od zadatku NIE JEST uregulowana w przepisach kodeksu cywilnego. W artykule dowiesz się:
- Jaka jest różnica pomiędzy zaliczką, a zadatkiem
- Co podlega zwrotowi zaliczka, czy zadatek
Zaliczka przy umowie przedwstępnej
Zaliczka przy umowie przedwstępnej to częściowa opłata za zamówioną usługę lub towar, wpłacana na konto wykonawcy np. zaliczka na mieszkanie. W określonych sytuacjach podlega ona zwrotowi. Nie jest ona zabezpieczeniem wykonania umowy. Poniżej przedstawiamy dwie sytuacje, które pokazują co dzieje się z zaliczką w momencie rezygnacji z umowy w zależności od strony umowy.
Zaliczka w momencie brak finalizacji z powodu zbywcy
W przypadku braku finalizacji umowy np. braku sprzedaży mieszkania po podpisaniu umowy i wypłacie zaliczki przez kupujących z powodu sprzedającego ma on obowiązek oddać 100% zaliczki kupującemu. Nie ponosi on dodatkowych kar czy opłat. Niestety pokazuje to, że zaliczka nie chroni nas w żadnym stopniu. Zaliczka ma za zadanie pokazanie chęci kupna mieszkania sprzedającemu, ale nie daje kupującemu żadnej gwarancji.
Zaliczka w momencie brak finalizacji z powodu kupującego
Drugi przypadek to brak finalizacji kupna mieszkania z powodu kupującego, który mógł się rozmyśleć, znaleźć coś lepszego lub nie dostał kredytu. Jeżeli umowa została podpisana i zaliczka wpłacona, to sprzedający po otrzymaniu informacji o rezygnacji z zakupu przez kupującego ma obowiązek oddać 100% zaliczki kupującemu. W tym przypadku nie występują dla kupującego żadne kary.
Sytuacja jest analogiczna jak w pierwszym przykładzie. Podsumowując, zaliczka nie gwarantuje nic ani sprzedającemu, ani kupującemu.
Zadatek przy umowie przedwstępnej
Zadatek przy umowie przedwstępnej jest instytucją uregulowaną w kodeksie cywilnym – art.394 jest formą zabezpieczenia umowy. Oznacza to, że jest zabezpieczeniem dla dwóch stron transakcji i nie jest zwrotny! Poniżej przedstawiamy dwie sytuacje, co dzieje się z zadatkiem w momencie rezygnacji z umowy w zależności od strony umowy.
Opinie
Zadatek w momencie brak finalizacji z powodu zbywcy
W przypadku braku zakupu nieruchomości po podpisaniu umowy i wypłacie zadatku przez kupujących nie dochodzi do finalizacji umowy z powodu sprzedającego ma on obowiązek oddać wysokość dwukrotnego zadatku. Oznacza to, że otrzymujemy nasze pieniądze plus dodatkowo za zerwanie umowy dodatkowe 100% wpłaconych pieniędzy. Jeżeli zależy nam na nieruchomości i jesteśmy jej pewni na 100% to warto zabezpieczyć się właśnie zadatkiem.
Zadatek w momencie brak finalizacji z powodu kupującego
W sytuacji odwrotnej czyli jeżeli do zakupu mieszkania nie dochodzi z powodu kupującego po podpisaniu umowy i wpłacie zadatku sprzedający nie ma obowiązku zwrócić kupującemu zadatku. Oznacza to, że jeżeli nie dochodzi do transakcji z Twojej winy to tracisz zadatek. Jest to dobre zabezpieczenie dla sprzedających, którzy często preferują przy umowach przedwstępnych właśnie zadatek.
Zaliczka, a zadatek różnice – co wybrać
Zatem co wybrać – zaliczkę czy zadatek? W tym miejscu należy odpowiedzieć TO ZALEŻY. Zaliczka nie gwarantuje Ci rezerwacji nieruchomości ponieważ zbywca w każdym momencie może Ci oddać zaliczkę i sprzedać komuś innemu. Plusem jednak jest to, że w przypadku gdy rozmyślisz się lub nie otrzymasz kredytu na zakup nieruchomości to otrzymujesz całą zaliczkę!
Odwrotna sytuacja jest w zadatku ponieważ mamy większą gwarancję naszej rezerwacji jednak w przypadku gdy z naszej winy nie dojdzie do finalizacji tracimy nasze pieniądze.
Jako eksperci hipoteczni przy nadzorowaniu zakupu mieszkań przez naszych Klientów, którzy chcą się wspomóc kredytem hipotecznym zawsze staramy się wynegocjować dla Klientów połączenie hybrydowe zaliczki i zadatku. W przypadku kiedy Klienci są zdecydowani na daną nieruchomość to negocjujemy z sprzedającym zadatk z zapisem, że w sytuacji odmowy banku przyznania kredytu hipotecznego zadatek jest zwrotny. Pozwala to zabezpieczyć interesy sprzedającego, ale i kupującego.
Zaliczka a zadatek – różnica przy zakupie nieruchomości – podsumowanie
Mamy nadzieję, że dzisiejszy artykuł okazał się pomocny. Współpracujemy obecnie z ponad 11 bankami, co pozwala nam dokładnie ocenić Twoją zdolność kredytową i zaproponować najlepszą ofertę dopasowaną do Twoich potrzeb. Dzięki szerokiemu wachlarzowi opcji kredytowych, pomożemy Ci znaleźć rozwiązanie, które zapewni Ci maksymalne korzyści.
Pamiętaj, nasza pomoc jest bezpłatna!
