Kredyt dla deweloperów
Finansowanie całej inwestycji – od przygotowania po budowę. Bank wypłaca środki etapami, zgodnie z postępem robót, a wpłaty klientów rozliczasz przez mieszkaniowy rachunek powierniczy. Ty prowadzisz budowę, my porządkujemy dokumenty, dobieramy bank i dopilnowujemy warunków umowy.
Co daje kredyt dla deweloperów
Kredyt deweloperski pokrywa większość budżetu projektu, a Twoje środki to wkład własny. Bank uruchamia pieniądze po każdym zakończonym etapie. Wpłaty klientów trafiają na rachunek powierniczy, a wypłaty z niego odbywają się zgodnie z zasadami rachunku.
01
Do 100% kosztów przedsięwzięcia
02
Zabezpieczenie hipoteczne do 75% wartości
03
Karencja w spłacie kapitału
04
Okres spłaty do 10 lat
05
Wypłata środków: jednorazowo lub w transzach
Jak działamy — krok po kroku
Prowadzimy Cię od pierwszego spotkania do wypłaty środków — łącząc doradztwo finansowe, prawne i podatkowe.
Spotkanie, diagnoza & strategia finansowania
Co robimy: Poznajemy Twoją firmę i cel biznesowy. Weryfikujemy zdolność kredytową i dobieramy produkt w ramach Finansowania 360° (kredyt, leasing, faktoring, linia kredytowa), który najlepiej wspiera Twój biznes. Porównujemy oferty wszystkich banków, a następnie wspólnie z Tobą wybieramy 2 kierunki i układamy strategię. Gdy jest taka potrzeba, włączamy doradcę podatkowego oraz prawnika, który weryfikuje m.in. stan prawny nieruchomości lub ryzyka prawne inwestycji.
Reprezentacja w bankach & negocjacje
Co robimy: Poznajemy Twoją firmę i cel biznesowy. Weryfikujemy zdolność kredytową i dobieramy produkt w ramach Finansowania 360° (kredyt, leasing, faktoring, linia kredytowa), który najlepiej wspiera Twój biznes. Porównujemy oferty wszystkich banków, a następnie wspólnie z Tobą wybieramy 2 kierunki i układamy strategię. Gdy jest taka potrzeba, włączamy doradcę podatkowego oraz prawnika, który weryfikuje m.in. stan prawny nieruchomości lub ryzyka prawne inwestycji.<br>Co dostajesz: przekrojowe porównanie ofert banków, konkretny plan uzyskania finansowania oraz weryfikację prawną inwestycji lub umów, które zamierzasz podpisać.
Umowa kredytowa & wypłata środków
Co robimy: Nasz prawnik dokładnie weryfikuje dokumentację bankową, dbając o zgodność z ustaleniami i Twoje bezpieczeństwo prawne. Koordynujemy podpisanie umowy i uruchomienie środków, dopinamy formalności i terminy wypłat. W razie potrzeby towarzyszymy przy podpisie.<br>Co dostajesz: zweryfikowaną pod kątem prawnym umowę bankową, sprawny proces podpisu i wypłaty środków oraz wsparcie po uruchomieniu.
Pomagamy Klientom z całej Polski!
Wszystko zaczyna się od bezpłatnej konsultacji, na której ustalimy, jak możemy pomóc. Zbieramy kluczowe dane, poznajemy Twoje cele i dobieramy Eksperta, który poprowadzi proces.
Nasze biuro jest w Gdańsku, ale 90% naszych Klientów jest z innych regionów Polski.
Dowiedz się wiecej
FAQ Najczęstsze pytania Klientów
Co dokładnie finansuje kredyt deweloperski?
Całą inwestycję: przygotowanie, projekt, roboty budowlane, nadzór, część kosztów dodatkowych. Pieniądze są wypłacane etapami, zgodnie z postępem prac.
Ile własnych środków muszę mieć?
Najczęściej ok. 25–30% kosztów projektu. Przy pierwszych inwestycjach bank może oczekiwać więcej.
Czy grunt może liczyć się jako wkład własny?
Często tak. Wycena działki może zostać zaliczona do wkładu, o ile spełnia warunki banku (np. własność, brak obciążeń).
Czy potrzebna jest przedsprzedaż mieszkań?
Zwykle tak. Nawet 15–20% rezerwacji/umów ułatwia decyzję banku i poprawia warunki.
Nie mam dużego doświadczenia — czy mam szansę na kredyt?
Tak, ale bank dokładniej sprawdzi dokumenty, budżet i zespół. Pomaga współpraca z doświadczonym generalnym wykonawcą lub partnerem.
Na jak długo jest kredyt i kiedy spłacam kapitał?
Najczęściej do 3–5 lat. W czasie budowy zwykle spłacasz tylko odsetki; kapitał spłacasz głównie z wpływów ze sprzedaży mieszkań.
Jak bank wypłaca środki i kiedy nalicza odsetki?
Wypłata jest w transzach po zakończeniu kolejnych etapów. Odsetki naliczane są od wykorzystanej kwoty, a nie od całej puli.
Co to jest mieszkaniowy rachunek powierniczy (otwarty/zamknięty)?
To bezpieczny rachunek dla wpłat klientów. W wariancie otwartym bank uwalnia środki po etapach, w zamkniętym dopiero po przeniesieniu własności na nabywcę.
Jakie dokumenty są potrzebne na start?
Budżet i harmonogram prac, dokumenty do gruntu/pozwolenia, podstawowe dane finansowe spółki, plan sprzedaży. Pomożemy przygotować kompletną listę.
Jakie zabezpieczenia wymaga bank?
Najczęściej hipoteka na inwestycji, cesje praw (np. z polis i umów), czasem zastaw na udziałach spółki prowadzącej projekt.
Czy można sfinansować VAT, wykończenia lub marketing sprzedaży?
Tak — często da się dołożyć małą pożyczkę na VAT lub linię na wykończenia. Część kosztów marketingu można włączyć do budżetu projektu.
Co jeśli budowa się opóźni albo wzrosną koszty?
Możliwe jest przesunięcie harmonogramu lub aktualizacja budżetu, ale wymaga zgody banku. Reagujemy wcześniej, ustalając bezpieczny plan zmian.