Kredyt hipoteczny dla singla staje się coraz popularniejszym rozwiązaniem wśród osób decydujących się na samodzielny zakup nieruchomości. W dobie wzrostu niezależności finansowej oraz większej stabilizacji zawodowej, coraz więcej osób decyduje się złożyć wniosek o kredyt hipoteczny samodzielnie.
Samodzielnie aplikowanie o kredyt daje możliwość spełnienia marzeń o własnym mieszkaniu, bez konieczności oczekiwania na związek czy dodatkowe wsparcie finansowe. Niemniej jednak, proces ubiegania się o kredyt dla singla może wiązać się z pewnymi wyzwaniami, zwłaszcza w kontekście zdolności kredytowej i wymagań bankowych.
W tym artykule omówimy szczegóły związane z uzyskaniem kredytu hipotecznego dla osób prowadzą jednoosobowe gospodarstwo domowe oraz podpowiemy na co zwrócić uwagę, w szczególności omówimy:
zdolność kredytową u jednego kredytobiorcy
jak wygląda proces wnioskowania o kredyt hipoteczny dla singla
jaka kwotę można uzyskać przy kredycie dla jedynej osoby
jakie wymogi należy spełnić, aby otrzymać kredyt
kalkulator kredytowy dla singla
Tak, kredyt hipoteczny dla singla jest jak najbardziej możliwy, choć może być nieco trudniejszy do uzyskania niż kredyt dla par czy rodzin. Obecnie wszystkie banki na rynku oferują produkty finansowe skierowane specjalnie do osób samotnych, dostosowując swoje oferty do zmieniającej się struktury demograficznej społeczeństwa.
Wcześniej banki preferowały wnioski składane przez dwie osoby, co zmniejszało ryzyko niewypłacalności. W przypadku utraty pracy zawsze była druga osoba z dochodem. Obecnie jednak wzrost dochodów indywidualnych i stabilizacja na rynku pracy sprawiają, że osoby samotne mogą otrzymać kredyt hipoteczny.
Ważne jest jednak, aby osoba ubiegająca się o kredyt miała odpowiednią zdolność kredytową oraz stabilne źródło dochodu. Dlatego warto dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową przed złożeniem wniosku.
Zdolność kredytowa to podstawowy parametr, który musimy uwzględnić przed decyzją o zakup mieszkania. W skrócie pozytywną decyzję kredytową otrzymamy w przypadku jeżeli nasze dochody pozwolą opłacić koszty utrzymania singla oraz przyszłą ratę kredytu hipotecznego.
Dziś kredyt hipoteczny dla osób samotnych jest obecnie produktem powszechnym w bankach, ale jeszcze 10 – 15 lat temu kredyty hipoteczne kojarzyły się z produktem dla rodzin czy małżeństw. Wnioskowanie wspólne o kredyt hipoteczny spowodowane było łatwiejszym dostępem do kredytu, a w szczególności wysoką zdolność kredytową.
Obecnie zarobki pozwalają otrzymanie kredytu jednej osobie.
Wysokość dochodów potrzebna do uzyskania kredytu hipotecznego zależy od kilku czynników:
wartość nieruchomości
okres kredytowania
wysokość wkładu własnego.
wysokość raty obecnych kredytów
wydatków osobistych
W takim razie jakie musimy posiadać dochody, aby mieć zdolność kredytową i móc kopić wymarzona nieruchomość?
W uproszczeniu, banki stosują zasadę, że rata kredytu nie powinna przekraczać 50% miesięcznego dochodu netto kredytobiorcy.
Oznacza to, że osoba zarabiająca 5000 zł netto miesięcznie, mogłaby przeznaczyć na spłatę kredytu maksymalnie około 2500 zł. W praktyce jednak banki mogą wymagać wyższych dochodów, jeśli kredytobiorca nie ma innych zobowiązań lub posiada większe wydatki związane z utrzymaniem. Warto także pamiętać, że wyższy wkład własny może pozytywnie wpłynąć na warunki kredytu, obniżając wysokość miesięcznych rat.
Warto zauważyć, że banki bazują na dochodzie netto, czyli to co faktycznie wpływa na nasze konto.
WAŻNE!
Pamiętaj, że internetowe kalkulatory zdolności kredytowej mogą odbiegać od finalnych wyliczeń zdolności kredytowej w banku. W związku z tym zawsze sprawdź zdolność kredytową w banku lub pośrednika kredytowego przed popisaniem umowy rezerwacyjnej.
Człowiek Kontra Bank Opinie
Zdolność kredytową możemy zwiększyć poprzez wyższe wynagrodzenie. Wydaje się to oczywiste, ale należy pamiętać, że banki przyjmują średnie wynagrodzenie z różnych okresów miesięcy. Kredyt hipoteczny możemy otrzymać z średniej z 3, 6 lub 12 miesięcy.
W zależności od branży średnie z tych okresów mogą znacznie odbiegać od siebie w związku z tym należy wybrać odpowiedni bank, który zaakceptuje wyższe oprocentowanie.
Często zdarza się, że nasz Klient może wziąć kredyt hipoteczny w pierwszym banku na 500.000, a w drugim na 280.000 – różnica jest ogromna. Dlatego tak ważny jest wybór odpowiedniego banku, aby dostać kredyt mieszkaniowy.
Drugim parametrem, który pomoże nam uzyskać kredyt hipoteczny to nadgodziny, praca w weekendy lub podjęcie dodatkowej pracy. Trzeba pamiętać, że każde 300 – 500 zł dochodu więcej może mieć przełożenie na kilkadziesiąt tysięcy więcej kredytu.
Wysokość wyższych dochodów również jesteśmy w stanie określić na samym początku dzięki temu możemy ustalić zdolność kredytową w przypadku większych dochodów.
Najważniejszymi parametrami obniżającym zdolność kredytową są inne zobowiązania finansowe. Każdy kredyt hipoteczny czy gotówkowy powoduje obniżenie zdolność. Nawet kredyty ratalne 0% powodują, że zaciągnięcie zobowiązania hipotecznego jest trudniejsze.
Nie inaczej wygląda sytuacja w przypadku kart kredytowych oraz limitów w rachunku – wpływają jeszcze niekorzystniej niż raty kredytów. Zatem jeżeli wiemy, że chcemy wnioskować o kredyt należy pozamykać karty – również nieużywane. Banki do obciążeń kredytowych zaliczają kwotę przyznanego limitu, a nie wykorzystanego.
Trzecim elementem, który spowoduje, że kredyt zaciągany może być trudniej otrzymać to zwolnienie lekarskie. Podczas zwolnienie lekarskiego wynagrodzenie jest pomniejszone o 20%. Właśnie te 20% może zdecydować czy otrzymamy kredyt na 100% wnioskowanej kwoty.
Pamiętaj, że opóźnienia w BIK mogą nawet spowodować odrzucenie wniosku hipotecznego.
SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI FORMULARZ KONTAKTU
Zdolność kredytowa zależna jest od forma zatrudnienia. Najczęściej źródłem naszego wynagrodzenia jest umowa o pracę, umowa zlecenie czy działalność gospodarcza. Każdy bank posiada własne wymagania dla konkretnego rodzaju źródła dochodu.
W przypadku zdolności kredytowej każdy bank ma swoje wymagania dotyczące źródła dochodu, ale jedna rzecz jest taka sama – banki preferują zatrudnienie w formie umowy o pracę na czas nieokreślony. Według banków jest to potwierdzenie stabilizacji i w miarę pewnych dochodów. O kredyt hipoteczny możemy starać się już po 3 miesiącach otrzymywania dochodu z tytułu umowy o pracę.
Umowa o pracę, szczególnie na czas nieokreślony, jest najbardziej preferowanym źródłem dochodu przez banki przy udzielaniu kredytu hipotecznego. Banki postrzegają tego typu umowę jako gwarancję stabilności finansowej kredytobiorcy, co zmniejsza ryzyko niewypłacalności. Osoby zatrudnione na umowę o pracę na czas nieokreślony mają zazwyczaj większe szanse na uzyskania wyższej kwoty kredytu.
Warto jednak pamiętać, że nawet umowa na czas określony może być akceptowana, pod warunkiem że jest regularnie odnawiana i kredytobiorca ma długą historię zatrudnienia.
Dochody z umowy zlecenie są również akceptowane przez banki, choć pod pewnymi warunkami. Banki wymagają zazwyczaj, aby kredytobiorca pracował na umowie zlecenie przez co najmniej 6 miesięcy.
Dochody z umowy zlecenie muszą być regularne, a kredytobiorca powinien wykazać, że jest w stanie utrzymać stały poziom przychodów przez dłuższy okres czasu. Osoba pracująca na umowie zlecenie powinna więc dostarczyć odpowiednie zaświadczenia oraz wyciągi z konta, które udowodnią stabilność finansową. Banki mogą także sprawdzić, czy zleceniobiorca ma inne źródła dochodu, które mogłyby wpłynąć na decyzję o przyznaniu kredytu.
Mimo większego ryzyka związanego z umową zlecenie jedynej osoby wielu singli z powodzeniem otrzymuje kredyty hipoteczne na podstawie dochodów z umowy zlecenie.
W Polsce co 4 wniosek hipoteczny składany jest na podstawie dochodów z działalności gospodarczej. Osoby prowadzące działalność gospodarczą również mają szansę na uzyskanie kredytu hipotecznego, jednak proces weryfikacji ich zdolności kredytowej jest bardziej skomplikowany niż w przypadku osób na umowie o pracę.
Banki wymagają od przedsiębiorców dostarczenia dokumentacji finansowej z ostatnich dwóch lat, w tym zeznań podatkowych, bilansów oraz wyciągów z kont firmowych. Ważne jest, aby firma generowała regularne zyski, które pozwolą na spłatę kredytu, co banki skrupulatnie analizują.
Dodatkowo, banki zwracają uwagę na branżę, w której działa kredytobiorca ponieważ niektóre sektory mogą być postrzegane jako bardziej ryzykowne. Ostateczna decyzja zależy również od stabilności przychodów i perspektyw rozwoju firmy.
W przypadku dochodu z działalności wpływ na wysokość kredytu, który bank przyzna ma także forma rozliczenia z urzędem skarbowy. Pełna księgowość, KPiR, ryczałt czy karta podatkowe – każdy forma rozliczenia podatku powoduje przeliczenie innego dochodu.
Dochody z wynajmu nieruchomości to kolejne akceptowalne źródło dochodu przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Banki przychylnie patrzą na osoby, które czerpią dochody z najmu, zwłaszcza jeśli jest to stały i długoterminowy dochód.
W takim przypadku wymagane jest jednak przedstawienie odpowiednich dokumentów, takich jak umowy najmu oraz dowody wpłat, które potwierdzają regularność dochodów.
Banki rzadko akceptują 100% dochodu, aby uwzględnić ryzyko okresów bez najemców. Ważne jest również, aby nieruchomość, z której pochodzi dochód, była legalnie wynajmowana, co oznacza, że dochody muszą być odpowiednio zgłoszone do urzędu skarbowego.
Niektóre banki akceptują dochody z wynajmu jako dodatkowe źródło dochodu.
Współpracujemy z czołowymi bankami, aby zapewnić Ci dostęp do najlepszych ofert
Proces kredytowy przy kredycie dla singla nie różni się niczym innym od procesu, gdy mamy do czynienia z dwójką kredytobiorców. Oznacza to, że musimy spełnić wymóg związany ze zdolnością kredytową – zostanie sprawdzona nasza historia kredytowa poprzez pobranie raportu BIK, a następnie bank zweryfikuje nieruchomość, którą chcemy zakupić.
Oznacza to, że banki nie tworzą odrębnych regulacji i warunków dla osób ubiegających się samodzielnie o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania. Poniżej przedstawiamy proces kredytowy w kilku krokach.
Przygotowanie do procesu uzyskania kredytu hipotecznego jest kluczowe, zwłaszcza dla singli, którzy nie mają drugiej osoby wspierającej finansowo. Ważnym krokiem jest zgromadzenie odpowiednich dokumentów, które pozwolą sprawdzić zdolność kredytową.
Warto również zwrócić uwagę na swoją historię kredytową w BIK, aby upewnić się, że nie ma tam negatywnych wpisów, które mogłyby wpłynąć na decyzję banku.
Singiel powinien także przygotować odpowiedni wkład własny, który może znacząco wpłynąć na warunki kredytowe. Zanim jednak zacznie się składać wniosek, warto porównać oferty kilku banków i sprawdzić, które z nich oferują najkorzystniejsze warunki dla osób samotnych.
Wybór odpowiedniego banku to jeden z kluczowych etapów w procesie uzyskiwania kredytu hipotecznego. Singiel powinien porównać różne oferty pod kątem oprocentowania, prowizji oraz dodatkowych kosztów, takich jak ubezpieczenia.
Istotnym elementem są także warunki spłaty, w tym możliwość wcześniejszej spłaty kredytu bez dodatkowych opłat. Warto również zwrócić uwagę na dostępne promocje dla nowych klientów, które mogą obniżyć koszty kredytu w pierwszych latach jego spłaty.
W większości przypadków banki wymagają założenie rachunku osobistego oraz aktywnego korzystania. W związku z tym warto również uwzględnić swoje zadowolenie z usług banków, z których korzystamy.
Składanie wniosku o kredyt hipoteczny wymaga odpowiedniego przygotowania i zebrania wszystkich niezbędnych dokumentów odnośnie nieruchomości. W zależności czy nabywamy mieszkanie czy dom banki będą wymagać innych dokumentów. Warto pamiętać, że każdy bank ma własne wymagania.
Singiel ubiegający się o kredyt musi dostarczyć zaświadczenia o dochodach z umowy o pracę lub zlecenie. W przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą wymagane będą także zeznania podatkowe oraz bilans firmy. Banki mogą również zażądać dodatkowych informacji, takich jak zaświadczenia o innych zobowiązaniach kredytowych czy wyciągi z konta bankowego.
Po złożeniu wniosku, bank przeprowadza analizę kredytową, która może potrwać od kilku dni do kilku tygodni, w zależności od skomplikowania sprawy, banku oraz aktualnej liczby wniosków. Ostatecznie, decyzja o przyznaniu kredytu zależy od wielu czynników.
Pomagając naszym Klientom zawsze składamy wnioski do 2-3 banków, aby mieć pewność otrzymania najlepszego kredytu.
Po złożeniu wniosku o kredyt hipoteczny, bank przystępuje do szczegółowej analizy zdolności kredytowej kredytobiorcy. Analiza ta obejmuje ocenę dochodów, wydatków oraz historii kredytowej, a także ocenę ryzyka związanego z udzieleniem kredytu. Bank sprawdza, czy singiel będzie w stanie regularnie spłacać zobowiązanie oraz czy posiada odpowiedni wkład własny.
W przypadku pozytywnej decyzji, bank wystawia decyzję kredytową, która jest ważna przez określony czas, zazwyczaj od 30 do 90 dni. Jeśli decyzja jest negatywna, warto dokładnie sprawdzić, co było przyczyną odmowy i spróbować poprawić swoją zdolność kredytową przed złożeniem kolejnego wniosku. Po uzyskaniu pozytywnej decyzji, następuje podpisanie umowy kredytowej oraz wypłata środków.
Człowiek Kontra Bank Opinie
Decydując się na zakup nieruchomości bank będzie wymagał od nas posiadania wkładu własnego. Oznacza to, że w praktyce nie otrzymamy kredytu na 100% wartości nieruchomości, tylko będziemy musieli posiadać minimum 20% wkładu własnego – taki wkład własny jest narzucony przez Komisję Nadzoru Finansowego.
Większość banków zaoferuje kredyt z LTV na poziomie 90%, czyli musimy posiadać tylko 10% wkładu własnego, ale wiązać się to będzie z dodatkowym ubezpieczeniem, które stanowi zabezpieczenie dla banku.
Przykład wkładu własnego
Wartość nieruchomości: 400.000 PLN
Wymagany wkład własny: 80.000 PLN (przy 20% wkładzie własnym)
Kwota kredytu: 320.000 PLN (LTV 80%)
Pamiętaj, że brakujący wkład własny nie może być uzupełniony z środków z kredytu!
Niektóre banki oferują kredyty hipoteczne bez wkładu własnego, ale wiąże się to z wyższymi kosztami kredytu i koniecznością dodatkowego ubezpieczenia. Jest to możliwe dzięki programowi Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy.
Najbardziej popularna opcja to kredyt z wkładem własnym na poziomie 10%. Jest to standardowa oferta, akceptowana przez większość banków. Jednak zaangażowanie tylko 10% wkładu własnego będzie wymuszać skorzystanie z ubezpieczenia od niskiego wkładu własnego.
Kredyty z wkładem własnym na poziomie 20% oferują lepsze warunki, takie jak niższe oprocentowanie i brak konieczności dodatkowego ubezpieczenia. Niektóre banki posiadają ofertę tylko dla klientów z 20% wkładem własnym lub większym.
SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI FORMULARZ KONTAKTU
Spełniając wszystkie wymogi związane z przyznaniem kredytu hipotecznego, czyli zdolność kredytową, oceną Klienta, weryfikacją nieruchomości możemy wybrać okres kredytowania. W obecnym roku większość banków oferuje maksymalny okres kredytowania na 30 lat, ale znajdziemy również banki, które udzielą kredytu na 35 lat.
Maksymalny okres kredytowania jest również zależny od wieku kredytobiorcy. Banki wyliczają maksymalną długość finansowania w oparciu o wiek, który kredytobiorca będzie miał na koniec umowy. W zależności od banku maksymalny wiek kredytobiorcy w momencie zamknięcia kredytu to 70, 75 czy nawet 80 lat.
Kalkulator kredytowy dla singla pozwoli nam obliczyć ratę kredytu dla konkretnej kwoty kredytu. Należy pamiętać, że ostateczne warunki kredytu hipotecznego będziemy znać dopiero po decyzji pozytywnej w danym banku.
Zapraszamy do skorzystania z kalkulator kredytowego i wyliczenia raty dla interesującej Was kwoty.
Hipoteczny:
Kalkulator kredytu hipotecznego
Kwota kredytu: 450.000 zł
Rata miesięczna: 0 zł
Głównym minusem kredytu hipotecznego dla singla jest większe ryzyko dla banku. Powód jest oczywisty, w przypadku dwóch kredytobiorców mówmy również o dwóch źródłach dochodu, w związku z tym jeżeli jeden osoba straci pracę mamy jeszcze drugą osobę, która może utrzymać rodzinę i ewentualnie spłacać raty. Całe ryzyko transakcji oparte jest tylko na jednej osobie, zatem w razie choroby, utraty pracy czy innych problemów dla banku będzie stanowiło to większe niebezpieczeństwo.
W związku z tym, gdy wnioskujemy o kredyt samotnie bank może nakazać nam skorzystać z dodatkowego ubezpieczenia, które w razie potrzeby pokryje nasze raty kredytu jeżeli stracimy pracę czy poważnie zachorujemy. Oczywiście generuje to dodatkowy koszt kredytu, jednak bez ubezpieczenia bank nie wyda nam ostatecznej decyzji pozytywnej.
Jako jedyny kredytobiorca musimy również wykazać się większymi dochodami.
Mamy nadzieję, że dzisiejszy artykuł okazał się pomocny. Współpracujemy obecnie z ponad 11 bankami, co pozwala nam dokładnie ocenić Twoją zdolność kredytową i zaproponować najlepszą ofertę dopasowaną do Twoich potrzeb. Dzięki szerokiemu wachlarzowi opcji kredytowych, pomożemy Ci znaleźć rozwiązanie, które zapewni Ci maksymalne korzyści.
Pamiętaj, nasza pomoc jest bezpłatna!
Sprawdź także nasze ostatnie wpisy na blogu Człowiek Kontra Bank – poniżej znajdziesz najnowszych artykułów, które mogą Cię zainteresować.
SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI
FORMULARZ KONTAKTU
Człowiek Kontra Bank Opinie
Adres
Działamy pod nadzorem Komisji Nadzoru Finansowego
Numer posiadanych przez nasz uprawnień: RHA0014019