Wskaźnik LTV – co to jest

Maria1999 pisze:

Prowadzę własną działalność gospodarczą, mąż miał stałą umowę o pracę. W lipcu dostaliśmy z mężem kredyt hipoteczny. Z racji tego, że mąż był wiecznie w trasie, to ja zajęłam się formalnościami i ogarnianiem budowy, co zajmowało mi naprawdę dużo czasu przez dzień, dlatego też moje dochody w tych miesiącach spadły, ale już kredyt był przyznany. W listopadzie mąż zmarł niespodziewanie. Listopad i grudzień byłam na chorobowym. Kredyt był ubezpieczony – w grudniu określona część została spłacona – po dwóch transzach kredyt wynosi 115 tyś, została do wypłaty trzecia transza w wysokości 96 tyś. Nieruchomość na stan wykończenia rok temu została wyceniona na 490 tyś, w tej chwili może to być o wiele więcej – około 550 tyś. Kilka razy chodziłam do Banku i prosiłam, aby dopiąć formalności z aneksem…dopiero na początku kwietnia bank zażądał mojego pita za 2021 oraz dochodów za styczeń i luty. Dochody wychodzą mi jakieś 4000 zł, plus renta 1600 po mężu oraz 500 plus. Złożyłam także o wypłatę 3 transzy i rozliczenie 2, gdyż u mnie idzie wszystko sprawnie, cały czas zajmowałam się formalnościami. Pani w banku powiedziała, że weryfikacja moja nie ma wpływu na wypłatę 3 transzy. Dlatego międzyczasie kończyli mi elewację, która przewidziana jest z 3 transzy oraz podpitkę pod dach. Za całość tego założyłam ze swoich 43 tyś, gdyż musiałam zapłacić wykonawcą -a przecież 3 transza miała być na dniach wypłacona, to sobie wyrównam. Do tego firma przyszła robić przyłącza, też z trzeciej transzy. Jednakże przyłączy nie dało się przesunąć, bo to były podpisane rok temu umowy, oni maja przetargi na to, i wszystkie opóźnienia z mojej strony to kary… więc zapłaciłam to także ze swoich, czyli łącznie włożyłam więc łącznie swoje oszczędności w wysokości 50 tyś – w pracę, które miały się odbywać dopiero z 3 transzy. Okazało się, że transza wstrzymana bo nie mam zdolności – mam dochód 4000, plus 1600 renta. Okazuje się, że bank renty nie bierze pod uwagę, nawet połowę z renty, ani 500 plus – jednakże jako tako koszty utrzymania jedynego posiadanego dziecka pokrywane są z 500 plus i renty. Kazali mi podpiąć kogoś do kredytu – jednak moi rodzice mają 70 lat i nie mogą, a nikogo innego nie mam. Napisałam pismo, że przecież od listopada płacę bez opóźnień, że będę spłacać przecież kredyt – w tej chwili kredyt jest na 115 tyś. z 3 transzą na 211 tyś, działka sama ma wartość 160 tyś, a budynek w tej chwili jakieś 280 tyś, więc cała nieruchomość na tą chwilę wynosi jakieś 430 tyś .. a po całkowitym wykończenie 490 -550 tyś. Oczywiście, że ma trudną sytuację w tej chwili, jednakże po miesiącu wróciłam do pracy…a przecież tak jak czytam innym nawet po roku jest trudno:( jak czytam fora, gdzie wdowy opisują, że nie mają dochodu lub są na macierzyńskim, a bank tylko zrobiła aneks – nie weryfikował dochodów, tylko liczyło się to, że raty wpływają. W umowie jest zapis, że mogą zmniejszyć kwotę kredytu lub wypowiedzieć umowę w przypadku spadku zdolności kredytowej. Jednak jeżeli nie dostanę 3 transzy w wysokości 96 tyś, to nie jestem w stanie skończyć domu, chyba ze 2 ciągu 5 lat…ale jak zdolność miała mi nie spać w takie sytuacji…ja w ogóle dziwie się, co by było jakbym zawiesiła działalność:( lub była na chorobowym, co jest normalne w takiej sytuacji…i dochód miała prawie zerowy. Bank chce się zabezpieczyć, ale skoro kredyt zmniejszył się po dwóch transzach na 115 tyś, a jak wypłacą 3 to będzie wynosić 211 tyś…
Wychodzi, że wartość nieruchomości to 490 tyś, wkład w tej chwili to 273 tyś, a kredyt jaki chcę to 211 tyś – według obliczeń LTV to jakieś 42%….