Wkład własny jest nieodłącznym elementem, który należy omówić kiedy wybieramy kredyt hipoteczny. Niestety konieczność posiadania własnego wkładu stanowi częsty problem dla przyszłych kredytobiorców. Dzisiaj omówimy szczegółowo:
Wkład własny są to nasze oszczędności, które zostaną przeznaczone na zakup nieruchomości. Różnicę pomiędzy kwotą transakcji, a naszym wkładem własnym bank uzupełni kredytem.
Banki preferują wysoki wkład własny, który obniża ryzyko nieodzyskania pożyczonych pieniędzy. Największe korzyści dla banku wynikają z wysokiego wkładu własnego, co przedstawi poniższy przykład:
Wartość nieruchomości: 500.000 PLN
Wymagany wkład własny: 100.000 PLN
Kwota kredytu: 400.000 PLN
W skrajnej sytuacji, np. w momencie wypowiedzenia przez bank kredytu i zlicytowania mieszkania przez komornika bank posiada bufor bezpieczeństwa w postaci 100.000 PLN i nawet jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana poniżej wartości rynkowej to bank odzyska pożyczone 400.000 PLN.
Komisja Nadzoru Finansowego, aby uniknąć sytuacji niespłacanych kredytów wprowadziła rekomendację S dla banków, która wymaga przy kredytach hipotecznych 20% wkładu własnego. W praktyce oznacza to LTV na poziomie 80% – przykład powyżej.
Wkład na poziomie 20% może oznaczać brak możliwości skorzystania z kredytów hipotecznych dla wielu osób. W związku z tym większość banków pozwala na 10% wkładu własnego. Mniejszy wkład wiąże się z dodatkowym ubezpieczeniem od niskiego wkładu do momentu osiągnięcia 20% wkładu własnego.
W 2022 roku wkład własny w kredycie hipotecznym jest zależny od nieruchomości, ale w większości banków znajdziemy oferty z wkładem na poziomie 10%. Każdy z banków wymaga innego wkładu własnego w zależności od nieruchomości. Oznacza to, że banki bardziej liberalne udzielają kredyt hipoteczny na zakup mieszkania czy domu oraz kredyt na budowę domu niż na zakup działki budowlanej, przy której banki zazwyczaj wymagają posiadania większego wkładu własnego.
Podsumowując, kredyt hipoteczny w 2022 roku możesz otrzymać już z 10% wkładem własnym!
Kontakt bezpośredni:
Łukasz Woźniczko
Ekspert Finansowy
Telefon: 789 562 848
Email: kontakt@czlowiekkontrabank.pl
SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI
FORMULARZ KONTAKTU
10% wkład własny przy kredycie hipotecznym jak wspomnieliśmy jest oczywiście możliwy. Często to jedyna możliwość dla przyszłych kredytobiorców, aby otrzymać kredyt, ponieważ przy obecnych cenach nieruchomości wkład na poziomie 20% mógłby być nie osiągalny.
Niestety 10% wkładu własnego wiąże się również z dodatkowymi kosztami. Poniżej przedstawiamy koszty, które należy uwzględnić przy wyborze kredytu z mniejszym wkładem:
Częstym pytaniem podczas spotkań z Klientami, którzy zaczynają szukać kredytu hipotecznego na budowę domu jest pytanie czy działka może być wkładem własnym? Odpowiedź jest pozytywna – banki akceptują działkę jako wkład własny!
W praktyce oznacza to, że jeżeli mamy działkę o wartości 100.000 PLN możemy się starać bez dodatkowych pieniędzy o kredyt w wysokości nawet 900.000 PLN. Zatem posiadcze działek nie muszą martwić się już o wkład własny.
Klienci, którzy mają dużą zdolność kredytową, a nie mają własnych oszczędności rozważają wzięcie kredytu gotówkowego, aby spełnić wymagania wkładu własnego.
NIE, NIE NIE!!!
Nie bierzemy kredytu gotówkowego na wkład własny ponieważ cała nasza historia kredytowa znajduje się w raporcie BIK. Dodatkowo banki często wymagają dołączenie do wniosku kredytowego wyciągi z rachunków bankowych i dla doświadczanego analityka nie będzie żadnym problem połączenie dwóch kropek oraz odkrycie pochodzenia wkładu własnego. Niestety takie rozwiązania nie przynoszą żadnych korzyści, a powodują tylko problemy.
DOSKONAŁANa podstawie 67 opiniiTrustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.Jacek P2024-09-22Polecamy z całego serca doradcę Pana Łukasza Woźniczko. Bardzo nam pomógł w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Niemożliwe stało się możliwe. Klient zaopiekowany od początku do końca procesu. Stały kontakt. Po prostu rewelacja.Będziemy polecać każdemuTrustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.Bartosz Chwaliszewski2024-09-09Pan Doradca znajdzie wyjście z każdej trudnej sytuacji! Ogromnie pomógł mi w żmudnym i zawiłym procesie kredytowym, służył radą i pomocą, a przede wszystkim celująco koordynował cały proces od A do Z. Serdecznie polecam z czystym sumieniem.Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.Joanna Komarnicka2024-08-22Bardzo polecam-pan Łukasz sprawnie i ekspresowo przeprowadza przez proces udzielania kredytu. Służy radą i wsparciem, jest cały czas pod telefonem w razie potrzeby. Wszystko odbyło się online i telefonicznie, co znacznie ułatwia całą transakcje. Czułam się zaopiekowana i doinformowana.Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.Błażej Szczerbaniewicz2024-07-16Super obsługa pomimo że znalazłem Pana Łukasza przez Internet. Zaoszczędziłem dużo czasu i sporo pieniędzy poruszając się pomiędzy opcjami wyboru finansowania zakupu nieruchomiości. Szczerze polecamTrustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.Marzena Żelazo2024-07-03Polecam współpracę. Profesjonalna obsługa, zaangażowanie i bardzo dobry kontakt.Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.Justyna Kiepuszewska2024-06-03Polecam. Dobra komunikacja.Proces od a do z przebiegał sprawnie i bez problemowo.obsługa na najwyższym poziomie.Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.Waldek Ryś2024-05-15Pan Łukasz jest świetnym i skutecznym doradcą. Finansowanie zorganizował sprawnie i bezproblemowo oraz bardzo szybko. Zdecydowanie polecam współpracę :)Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.Kozieł Król2024-04-10Gorąco polecam doradce. Mimo dużych problemów z otrzymaniem kredytu, Pan Łukasz wykazał się dużą kreatywnością i pomocą.Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.Małgorzata Lipiec2024-04-05Bardzo dobra współpraca z Panem Łukaszem.Polecam z czystym sumieniem,kompetencja i profesjonalizm.Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.Pawel Chodun2024-03-15Bardzo profesjonalna obsługa i współpraca zakończona sukcesem. Polecam!
Gdy ubiegamy się o kredyt w walucie EURO również wkład własny będzie wymagany w EURO. Niestety nie mamy tu do czynienia z tak niskim wkładem jak w przypadku kredytu w złotówkach. Wkład własny do kredytu hipotecznego w 2022 roku wymagany jest na poziomie 30%. Jak widać wkład własny jest znacznie większy niż w standardowym procesie.
O kredyt w walucie obcej mogą ubiegać się osoby, który otrzymują dochód właśnie w danej walucie.
Wymagany wyższy wkład własny niż 10% czy standardowe 20% może zawsze mieć miejsce. Należy pamiętać, że każdorazowo decyzję wydaje analityk i jeżeli będzie miał zastrzeżenie do nieruchomości, wyceny nieruchomości czy sytuacji finansowej Klienta analityk może wydać decyzję pozytywną z wkładem na poziomie 30%.
Niestety niestandardowa nieruchomość w połączeniu z trudną sytuacją Klienta może powodować konieczność posiadania większego wkładu własnego.
W dzisiejszym artykule opowiedzieliśmy na pytanie jaki wkład własny przy kredycie hipotecznym w 2022 roku jest wymagany.
Codziennie pomagamy Klientom przy wyborze kredytów dla nich, ponieważ wiemy, że jest to bardzo poważna sprawa. Jeżeli chciałbyś skorzystać z naszej bezpłatnej pomocy zapraszam do kontaktu. Możemy umówić się na rozmowę telefoniczną, skypie czy spotkanie stacjonarne.
Zapraszamy do skorzystania z naszej pomocy w całym procesie i jedocześnie do zapoznania się z kolejnymi artykułami na blogu kredytowym, które wyjaśnią Ci wszelkie wątpliwości!
A o tym, kim jesteśmy możesz przeczytać i jak prowadzimy w zakładce o nas.
OSTATNIE WPISY NA BLOGU
Komentarze
SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI
FORMULARZ KONTAKTU
Człowiek Kontra Bank Opinie
DOSKONAŁANa podstawie 67 opiniiTrustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.Jacek P2024-09-22Polecamy z całego serca doradcę Pana Łukasza Woźniczko. Bardzo nam pomógł w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Niemożliwe stało się możliwe. Klient zaopiekowany od początku do końca procesu. Stały kontakt. Po prostu rewelacja.Będziemy polecać każdemuTrustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.Bartosz Chwaliszewski2024-09-09Pan Doradca znajdzie wyjście z każdej trudnej sytuacji! Ogromnie pomógł mi w żmudnym i zawiłym procesie kredytowym, służył radą i pomocą, a przede wszystkim celująco koordynował cały proces od A do Z. Serdecznie polecam z czystym sumieniem.Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.Joanna Komarnicka2024-08-22Bardzo polecam-pan Łukasz sprawnie i ekspresowo przeprowadza przez proces udzielania kredytu. Służy radą i wsparciem, jest cały czas pod telefonem w razie potrzeby. Wszystko odbyło się online i telefonicznie, co znacznie ułatwia całą transakcje. Czułam się zaopiekowana i doinformowana.Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.Błażej Szczerbaniewicz2024-07-16Super obsługa pomimo że znalazłem Pana Łukasza przez Internet. Zaoszczędziłem dużo czasu i sporo pieniędzy poruszając się pomiędzy opcjami wyboru finansowania zakupu nieruchomiości. Szczerze polecamTrustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.Marzena Żelazo2024-07-03Polecam współpracę. Profesjonalna obsługa, zaangażowanie i bardzo dobry kontakt.Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.Justyna Kiepuszewska2024-06-03Polecam. Dobra komunikacja.Proces od a do z przebiegał sprawnie i bez problemowo.obsługa na najwyższym poziomie.Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.Waldek Ryś2024-05-15Pan Łukasz jest świetnym i skutecznym doradcą. Finansowanie zorganizował sprawnie i bezproblemowo oraz bardzo szybko. Zdecydowanie polecam współpracę :)Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.Kozieł Król2024-04-10Gorąco polecam doradce. Mimo dużych problemów z otrzymaniem kredytu, Pan Łukasz wykazał się dużą kreatywnością i pomocą.Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.Małgorzata Lipiec2024-04-05Bardzo dobra współpraca z Panem Łukaszem.Polecam z czystym sumieniem,kompetencja i profesjonalizm.Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.Pawel Chodun2024-03-15Bardzo profesjonalna obsługa i współpraca zakończona sukcesem. Polecam!
Działamy pod nadzorem Komisji Nadzoru Finansowego
Numer posiadanych przez nasz uprawnień: RHA0014019